Zé Cotinha

Quando entrei no mundo dos FIIs eu não sabia absolutamente nada sobre o assunto. Como qualquer um que nada sabe (95% dos atuais investidores de FIIs) eu me focava somente em dividendos. Minha primeira entrada contou com auxílio de um grande amigo que me deu a dica quente: Compre agências bancárias, não tem erro! São bem localizadas e o inquilino não dá calote! De lá pra cá é só problema que tem nestes FIIs de agências: Agência  fecha, banco fala que não aceita reajuste, banco da cano no contrato. Só dor de cabeça. Pulei fora a tempo e passei para o segundo nível de evolução: peguei uma carteira recomendada de uma casa de análise independente e comecei a montar minhas posições. A carteira se chamava Carteira Ganho de Capital. Lembrem disto porque mais à frente entenderão que é sinônimo de furada! Religiosamente, aportei meus recursos mensais na Carteira e, enquanto estava estagnado no nível 2 de conhecimento, fui feliz. Inclusive na crise de 2020 pude fazer bons aportes extras! Ent...

Para alguns sou muquirana, mão de vaca e pão duro. Será? Recentemente, adquiri 4 cadeiras e 1 sofá para minha casa. Como tenho criança, decidi fazer a tal da impermeabilização. Liguei para uma empresa e tiverem o descaro de me cobrar 500 reais no sofá (que é pequeno! 3 lugares apenas) e mais 50 reais por cadeira. Fiquei com vontade de desligar na cara, mas educadamente disse que retornaria mais tarde. Na segunda tentativa, recebi de outra empresa um orçamento mais palatável: 350 tudo "à vista". Aceitei na hora. Isso me lembra o famoso gatilho usado em marketing: você fala que custa 700 e depois vê outro anunciando por 350 e compro na hora! Tipo isso. Chamei o cara aqui. Chegou dois rapazes com um borrifador desses de jogar veneno em horta. Colocaram 1,5L de produto e em 15min borrifaram tudo. R$350 fácil... Assim que foram embora corri para meu computador e vi que 5L do produto custa R$250 e o borrifador (dos bãos) uns R$60. Agora vou lançar esse prejuízo gasto no meu orçame...

 Todo mundo que busca ser independente financeiramente acaba sendo um louco por planilhas. Eu tenho aqui as minhas que me tiram horas de finais de semana. Apesar disso, tenho prazer em trabalhar nelas. Para fundos imobiliários acho importante o seguinte tabela principal: Para novos aportes é importe tabelas que indiquem: Quais FII's estão desbalanceados: para manter minha estratégia Quais FII's estão abaixo do V/P: para não investir em FII's super valorizados no momento Quais FII's estão abaixo do meu Preço Médio: Para reduzir meu PM e, consequentemente, aumentar o Dividend Yield (DY) Com isso eu monto uma espécie de dashboard . Um farol que me indica onde investir a cada mês de aporte: O tonalidade escura indica ativo a ser mais investido Outras tabelas importantes são: Cálculo de subscrição: para verificar se é vantajoso comprar, flipar ou arbitrar Tabela de alienações: para cálculos de imposto de renda (e abatimento de prejuízos passados)

 Simplicidade é o último grau de aperfeiçoamento.

PIBB11+SMAL11 IVVB11 * Defina  você as porcentagens em cada um (ex.: 50/50) * Faça rebalanceamento 1 vez por ano (no dia do seu aniversário, por exemplo) * Invista religiosamente todo mês o máximo que puder * Durma em paz.  Volte aqui em 20 anos para me agradecer as preocupações que eu te poupei na vida.